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株式会社 三興土地開発

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仲介手数料についてchallenge

img_h3_01仲介手数料について

今までの賃貸業界ではお客様の費用をいかにつり上げるかに終始してきました。そこに従事する営業マンもそれが営業であるという間違った解釈をしていた業界であったことは間違いありません。また、貸し手優位であるという昔の時代に暴利をむさぼり続けたオーナー様も多いのが現状でした。その結果として、不動産屋というイメージはいたく傷つきお客様本位でない業種の代名詞のようになってしまっています。私たちは安いのではなく、ただ正直に適正な価格をご提供しているだけに過ぎないことをご理解ください。

仲介手数料と広告料

今までの賃貸業界は不動産契約の名のもとに、異常に高い利益をのせた価格設定を行ってきました。それは仲介手数料です。仲介手数料はお客様から私たち仲介業者がいただく手数料です。さらに契約成立時にはオーナー様から広告料といわれるものもいただきます。広告料または業務委託料という名目で仲介業者が契約成立した報酬としてオーナー様からいただくお金です。仲介手数料・広告料ともに通常家賃の1か月を目安にいただきます。つまり従来の仲介業者は2か月分の報酬を手に入れることができるのです。そんなに高額な報酬を頂くにも関わらずそういう業者の営業マンはだらしない、知識はない、自分の利益だけを考え駆け引きをするというお客様本位でない接客をしているのが現状です。

最近では大手でも全物件仲介手数料は家賃の半額という業者も多くなってきています。これはお客様にとっても良いサービスといえます。

仲介手数料半額をうたっている業者はオーナー様側からいただく広告料で1か月分の利益をまかなっています。自分の利益を半分削ったとしても、この業者の利益は1.5か月分にもなります。そこで、弊社ではこういったケースの物件では仲介手数料を0円にいたしますことをここに宣言します。

しかし、全てのオーナー様が広告料をだしてくれるとは限りません

昔ながらの強欲なオーナー様も多いのが現状です。そういうわけなので全物件仲介手数料半額という業者の物件には広告料がもらえない物件は含まれていません。しかもこの広告料がもらえない物件は東京都港区の場合ではかなりの割合を占めています。ですので、そういった業者は弊社と違い物件数が異常に少ないのです。少ない物件数をごまかすために実際には空いていない物件をエサにお客様に来店を促します。そして広告料がもらえる物件を強引に契約させるという営業が日常茶飯事です。

弊社はこのような理不尽が起こらないように世の中にある全ての空き物件をご案内します。実際、いい物件はオーナー様も自信があり広告料がいただけないことも多いのです。さらに広告料がもらえない物件でもお客様から仲介手数料を頂いてしまうかわりに仲介手数料は一律半額にさせていただくことをここに宣言いたします。